Phoenix Homes Bắc Ninh – Nhà ở xã hội Phượng Hoàng: Tổng quan, vị trí, mặt bằng, tiện ích và giá bán

Phoenix Homes Bắc Ninh hay Nhà ở xã hội Phượng Hoàng là dự án nhà ở xã hội nằm trong Khu đô thị mới Phượng Hoàng, phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh. Dự án được phát triển bởi Công ty LICOGI 13FC, quy hoạch trên diện tích khoảng 3,13 ha, gồm 5 tòa căn hộ cao 21 tầng cùng hệ thống cảnh quan, thương mại dịch vụ, bãi đỗ xe và các tiện ích phục vụ cư dân.

Theo tài liệu khảo sát thị trường và thông tin dự án, Phoenix Homes được định hướng phục vụ nhu cầu nhà ở thực của người lao động, gia đình trẻ, cán bộ, công chức và người có thu nhập trung bình tại khu vực Bắc Ninh, đặc biệt là lực lượng lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.

Tổng quan dự án Phoenix Homes Bắc Ninh

Các thông tin tổng quan trên được lấy theo tài liệu dự án; trong đó tài liệu ghi quy mô dự án 1.672 căn, còn phần cơ cấu sản phẩm căn hộ trình bày 1.577 căn hộ và 76 căn khối đế thương mại dịch vụ.

Vị trí Phoenix Homes Bắc Ninh

Phoenix Homes tọa lạc tại Khu đô thị mới Phượng Hoàng, phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh, nằm trong khu vực đô thị công nghiệp Bắc Giang theo cách phân tích thị trường của tài liệu dự án.

Một trong những yếu tố được tài liệu nhấn mạnh là vị trí dự án nằm giữa các khu công nghiệp lớn như KCN Vân Trung và KCN Song Khê – Nội Hoàng, đồng thời có khả năng kết nối tới các tuyến giao thông quan trọng trong khu vực.

Tài liệu cũng xác định khu vực nghiên cứu nằm trên hành lang kinh tế Bắc – Nam và cách Hà Nội khoảng 1 giờ di chuyển theo thông tin được trình bày trong phần phân tích vùng đô thị công nghiệp.

Kết nối với các khu công nghiệp

Một lợi thế được tài liệu sử dụng để phân tích nhu cầu nhà ở của Phoenix Homes là khoảng cách tới các khu công nghiệp:

• KCN Song Khê – Nội Hoàng: khoảng 1,3 km, quy mô khoảng 150 ha.
• KCN Việt Hàn: khoảng 2 km, quy mô khoảng 50 ha.
• KCN Đình Trám: khoảng 4 km, quy mô khoảng 127 ha.
• KCN Quang Châu: khoảng 7 km, quy mô khoảng 516 ha.
• KCN Vân Trung: khoảng 7 km, quy mô khoảng 388 ha.

Các con số trên là số liệu được trình bày trong tài liệu khảo sát thị trường của dự án.

Đây cũng là cơ sở để Phoenix Homes – Nhà ở xã hội Phượng Hoàng hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, đặc biệt là người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp trong khu vực.

Nhu cầu nhà ở tại khu vực Phoenix Homes – Nhà ở xã hội Phượng Hoàng

Theo phân tích thị trường trong tài liệu, lực lượng lao động tại các khu công nghiệp tiếp tục tăng, trong đó lao động ngoại tỉnh chiếm tỷ lệ đáng kể. Tài liệu nhận định sự gia tăng lao động ngoại tỉnh kéo theo nhu cầu ổn định chỗ ở và phát triển các sản phẩm nhà ở phù hợp khả năng chi trả.

Đáng chú ý, nhóm khách hàng trong độ tuổi 25–40 tuổi được xác định là nhóm có nhu cầu nhà ở thực cao. Tài liệu ước tính nhóm này tương đương khoảng 130.000–150.000 người trong phạm vi nghiên cứu.

Đối với Phoenix Homes, nhóm khách hàng được xác định gồm:

• Công nhân, kỹ sư và chuyên gia làm việc tại các KCN Vân Trung, Quang Châu, Song Khê – Nội Hoàng.
• Cán bộ, công chức và người lao động có thu nhập trung bình.
• Gia đình trẻ có nhu cầu mua nhà để ở lâu dài.
• Người lao động địa phương và người từ các tỉnh thành khác đến làm việc.

Mặt bằng Phoenix Homes Bắc Ninh

Phoenix Homes được quy hoạch với 5 tòa căn hộ cao 21 tầng. Không gian dự án được tổ chức cùng hệ thống cảnh quan, thương mại dịch vụ, trường học, bãi đỗ xe và các tiện ích nội khu.

Theo tài liệu, cơ cấu căn hộ gồm:

Căn 1PN+

• Số lượng: 114 căn
• Diện tích: 40,62 – 42,58 m²
• Tỷ trọng: khoảng 7,23%

Căn 2PN

• Số lượng: 1.045 căn
• Diện tích: 53,27 – 68,8 m²
• Tỷ trọng: khoảng 66,27%

Căn 3PN

• Số lượng: 418 căn
• Diện tích: 69,1 – 71,89 m²
• Tỷ trọng: khoảng 26,51%

Tài liệu cho thấy căn hộ 2PN và 3PN chiếm phần lớn cơ cấu sản phẩm, hướng tới nhóm gia đình và người mua có nhu cầu sử dụng thực tế lâu dài.

Thiết kế căn hộ Phoenix Homes

Mặt bằng điển hình của các tòa CT1, CT2, CT3, CT4 và CT5 được thiết kế với các loại căn 1PN+, 2PN và 3PN.

Theo tài liệu, mật độ căn hộ mỗi tầng được phân bổ khác nhau tùy từng tòa, khoảng 15–20 căn/tầng, kết hợp hệ thống thang máy và thang thoát hiểm.

Một điểm được nhấn mạnh trong hồ sơ dự án là 100% căn phòng có ánh sáng tự nhiên, đồng thời hệ thống logia và khe thoáng được bố trí nhằm hỗ trợ lưu thông không khí.

Với cơ cấu diện tích từ khoảng 40 m² đến hơn 70 m², Phoenix Homes có các lựa chọn phù hợp cho nhiều nhóm khách hàng từ người độc thân, vợ chồng trẻ đến gia đình có con nhỏ.

Tiện ích Phoenix Homes – Nhà ở xã hội Phượng Hoàng

Phoenix Homes được quy hoạch trong Khu đô thị mới Phượng Hoàng với nhiều nhóm tiện ích.

Tiện ích cộng đồng

• Trường học
• Trung tâm y tế
• Nhà văn hóa cộng đồng

Không gian xanh

• Khuôn viên cây xanh
• Cảnh quan nội khu
• Không gian cây xanh trong khu đô thị

Tiện ích thể thao và vui chơi

• Khu thể thao
• Khu vui chơi nội khu

Thương mại – dịch vụ

• Siêu thị
• Shophouse khối đế

Tiện ích thiết yếu

• Bãi đỗ xe

Điểm nhấn

• Bể bơi

Đây là hệ thống tiện ích được trình bày trong hồ sơ phân tích dự án, trong đó bể bơi được xác định là tiện ích độc bản của dự án trong phần USP.

Khối đế thương mại dịch vụ Phoenix Homes

Ngoài các căn hộ, dự án còn bố trí khối thương mại dịch vụ tại 5 tòa CT1, CT2, CT3, CT4 và CT5.

 tổng cộng có 76 căn thương mại dịch vụ, bố trí trên 2 tầng/tòa. Diện tích tổng sàn thương mại được phân bổ khác nhau tùy từng tòa.

Khối thương mại dịch vụ góp phần tạo thêm các hoạt động mua sắm và dịch vụ ngay trong khu vực dự án, phục vụ nhu cầu sinh hoạt thường ngày của cư dân.

Phoenix Homes giai đoạn 1 – CT4 và CT5

Theo tài liệu dự án, CT4 và CT5 là hai tòa được đề cập trong giai đoạn ra hàng đầu tiên.

Thông tin trong hồ sơ ghi:

Mức giá bán NOXH tham chiếu: khoảng 20 triệu đồng/m².

Đồng thời ghi nhận CT4 và CT5 là giai đoạn 1, với các tầng thương mại 01 và 02.

Giá bán, chính sách bán hàng, điều kiện mua và các khoản chi phí liên quan cần được cập nhật theo thông báo chính thức tại từng thời điểm mở bán.

Chủ đầu tư Phoenix Homes là ai?

Phoenix Homes được phát triển bởi LICOGI 13FC, doanh nghiệp được tài liệu giới thiệu là công ty con của LICOGI 13.

Hồ sơ dự án nhấn mạnh kinh nghiệm phát triển của chủ đầu tư và định hướng xây dựng các công trình chú trọng chất lượng, an toàn, tính bền vững và pháp lý minh bạch.

Đây là một trong những nội dung được tài liệu xếp vào nhóm USP của dự án, bên cạnh vị trí, thiết kế, quy hoạch, tiện ích và nhu cầu nhà ở trong khu vực.

Khách hàng mục tiêu của Phoenix Homes – Nhà ở xã hội Phượng Hoàng

Hồ sơ dự án xây dựng chân dung khách hàng chính ở độ tuổi 25–40, tập trung vào người lao động tại các KCN Vân Trung và Song Khê – Nội Hoàng, bao gồm cả người địa phương và người từ các tỉnh thành khác đến làm việc, tạm trú.

Người độc thân

Nhóm này có xu hướng quan tâm tới căn Studio hoặc 1PN+, ưu tiên một không gian riêng tư và khả năng ổn định cuộc sống thay vì tiếp tục thuê nhà.

Người chuẩn bị lập gia đình hoặc mới cưới

Căn 1PN và các căn diện tích vừa phải là nhóm sản phẩm được hồ sơ xác định phù hợp với nhu cầu xây dựng tổ ấm đầu tiên.

Gia đình có con nhỏ

Căn 2PN là sản phẩm được xác định phù hợp với nhóm gia đình cần môi trường sống ổn định, có không gian cho các thành viên và thuận tiện cho sinh hoạt lâu dài.

Vì sao Phoenix Homes được quan tâm tại khu vực Bắc Ninh?

Từ những thông tin trong hồ sơ dự án, có thể tổng hợp các yếu tố chính của Phoenix Homes như sau:

Thứ nhất, vị trí gần các khu công nghiệp.
Dự án nằm trong khu vực có nhiều KCN lớn, đặc biệt là Vân Trung, Song Khê – Nội Hoàng, Việt Hàn, Đình Trám và Quang Châu.

Thứ hai, hướng tới nhu cầu ở thực.
Tài liệu xác định lực lượng lao động từ 25–40 tuổi là nhóm khách hàng quan trọng, trong đó nhu cầu nhà ở ổn định được đánh giá cao.

Thứ ba, cơ cấu căn hộ đa dạng.
Phoenix Homes có các loại căn 1PN+, 2PN và 3PN, diện tích từ khoảng 40,62 m² đến 71,89 m².

Thứ tư, hệ thống tiện ích nội khu tương đối đầy đủ.
Hồ sơ đề cập trường học, trung tâm y tế, nhà văn hóa, cây xanh, thể thao, vui chơi, siêu thị, bãi đỗ xe và bể bơi.

Thứ năm, nằm trong khu đô thị được quy hoạch.
Phoenix Homes thuộc Khu đô thị mới Phượng Hoàng với quy mô khoảng 3,13 ha dành cho dự án và hệ thống cảnh quan, tiện ích đi kèm.

Phoenix Homes Bắc Ninh – lựa chọn nhà ở cho người lao động và gia đình trẻ

Phoenix Homes – Nhà ở xã hội Phượng Hoàng được định hướng phát triển theo mô hình nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực trong khu vực đô thị công nghiệp.

Với vị trí tại phường Tiền Phong, kết nối tới các khu công nghiệp lớn, cơ cấu căn hộ từ 1PN+ đến 3PN, cùng hệ thống tiện ích gồm trường học, y tế, thương mại, thể thao, vui chơi, cây xanh và bể bơi, dự án hướng tới nhóm khách hàng cần một nơi ở ổn định gần nơi làm việc.

Đặc biệt, sự đa dạng về diện tích căn hộ giúp Phoenix Homes tiếp cận nhiều nhóm khách hàng, từ người độc thân, vợ chồng trẻ đến gia đình có con nhỏ. Đây cũng là nhóm khách hàng được hồ sơ dự án xác định là trọng tâm của thị trường NOXH khu vực.

FAQ – Câu hỏi thường gặp về Phoenix Homes Bắc Ninh

Phoenix Homes Bắc Ninh ở đâu?

Phoenix Homes nằm tại Khu đô thị mới Phượng Hoàng, phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh.

Phoenix Homes có bao nhiêu tòa?

Dự án được quy hoạch 5 tòa căn hộ cao 21 tầng.

Căn hộ Phoenix Homes có những loại nào?

Theo hồ sơ, dự án có căn 1PN+, 2PN và 3PN, diện tích khoảng 40,62–71,89 m².

Phoenix Homes có những tiện ích gì?

Các tiện ích được hồ sơ đề cập gồm trường học, trung tâm y tế, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh, khu thể thao, khu vui chơi, siêu thị, bãi đỗ xe và bể bơi.

Giá bán Phoenix Homes khoảng bao nhiêu?

Tài liệu khảo sát ghi đơn giá khoảng 18.5 triệu đồng/m² cho giai đoạn CT4 và CT5. Đây là mức giá trong tài liệu dự án và cần được đối chiếu với thông báo bán hàng/chính sách chính thức khi dự án mở bán.

Phoenix Homes phù hợp với đối tượng nào?

Hồ sơ xác định nhóm khách hàng chính là người lao động tại các KCN Vân Trung, Song Khê – Nội Hoàng và khu vực lân cận, cùng cán bộ, công chức, người lao động có thu nhập trung bình và các gia đình trẻ có nhu cầu an cư lâu dài.